Покупка недвижимости в Индии

Саи Рам!

Нет, к сожалению, пока что я не в состоянии оформить себе такую визу

Если появится такая возможность - сразу же ей воспользуюсь...

А пока что, единственный вариант, который я вижу, это тот, который вы предложили - оформить на фирму.

Скажите, открытие фирмы, дает ли мне право, находиться в Индии без выезда более 185 дней? Если да, смогу ли я после открытия фирмы и прожив больше 185 дней, переоформить квартиру на себя?

Cаи Рам !!!

Открытие фирмы даёт Вам некую "свободу" в действиях,

но ими надо уметь тоже пользоваться....

Конечно открытие компании предоставит Вам некую "свободу" в получении

Бизнес Визы..

Но.... Виза это совсем другая история ))))

Компания этосовсем другая история ))))

Но кое где мы имеем точки пересечения....

Открытие компании не продлевает Вам срок пребывания в стране...

Так же как и покупка недвижимости....

Пользуйтесь правильно своим правом получить Бизнес Визу на 1 год...

и это будет то, что Вам нужно....

Я уже Вам говорил, что Вы можете переоформить с компании на себя, но...

вторично заплатив налог на недвижимость ....

Саи Рам!

Нашел агенство, которое помогает в выдаче визы на год!

Но это виза "для изучения йоги"...

По условиям, я могу находиться на территории Индии без выезда в течении года, так вот главный вопрос для меня - дает ли мне эта виза право покупать недвижимость, после нахождения на территории Индии 185 дней?

Ну кто-нибудь!!! )))))

Боюсь, я не смогу стать тем "кем-нибудем", который вдохновит Вас на покупку недвижимости в Парти и даст дельный совет, хотя очень хочется помочь))

Как поётся в песне, "если у вас нету дома, его вам не потерять"...

Попробуйте заглянуть сюда: http://www.indiaproperty.com/

На одном из форумов нашлось вот такое мнение:

Q: Тут прочитал объявление о продаже домика в Гоа. Загорелся - будет свой дом на берегу моря, и недорого! Пишут - приезжайте, все сделаем. Но решил хоть немного поспрашивать до поездки - как купить недвижимость в Индии? Никаких подводных камней нет?

A: О, это старая песня. С покупкой земли и недвижимости в Индии все плохо. В том смысле, что оформить это все можно или на гражданина Индии, или на человека, имеющего вид на жительство (PIO card). Причем последнее получить не так просто - в числе прочего есть условие прожить в стране не менее полугода безвыездно (186 дней), а по туристической визе это сделать не выйдет. В каждом штате свои законы на этот счет, но отличий в сторону послабления нигде нет, есть только дополнительные нюансы.

Так что ответ - нет, легально оформить на вас дом или участок не выйдет. А взятка - вещь ненадежная. Ну раз чиновник закроет глаза на нарушение. Ну два. А на третий сделает все по закону, чтобы себя не подставлять.

Иногда предлагают "хитрые схемы" оформления, на подставное лицо или специально зарегестрированую контору (юридическое лицо). Первая схема означает, что по документам дом НЕ ВАШ, и в любой момент это подставное лицо может зайти с полицией, и попросить вас освободить незаконно занимаемую площадь. Договор длительной аренды составить не получится - аренду можно оформить на срок, не превышающий срок действия вашей визы. Остальное незаконно, и грозит опять же расторжением. Вторая схема (с конторой) - тоже все не так просто, и не надежно. Нулевой балланс сдавать нельзя, деятельность надо показывать, держать в штате людей, оформить такое предприятие без участия дольщиков-индусов тоже нельзя. В отличии от первой схемы вы не только можете лишиться дома в любой момент, но и будете терять ежегодно довольно внушительные суммы на поддержание конторы.

Кроме очевидных вещей есть еще масса местных нюансов. Например - если в ваше отстутствие кто-то самозахватом вселится в ваш дом или квартиру - выгнать их будет довольно сложно. Это проблема дырок в законодательстве, ну вроде как в россии по закону нельзя выселить или выгнать из дома (в том числе чужого) беременную женщину.

Резюме: Если вы не собираетесь жить круглогодично в Индии - лучше снимайте понравившуюся вам виллочку в аренду.

Конечно, из уст тех людей, кто приобрел-таки там недвижимость, информация гораздо ценнее.

А вообще, имхо конечно, если такое желание не получается осуществить по ряду причин, то возможно, это служит указанием на то, что не стоит ввязываться в такого рода предприятие...зачем отягощать себя новыми привязанностями ?

В любом случае - удачи! Ом Саи Рам

Елена, спасибо большое за ответ..

Очень информативно..

Обидно даже как-то, вроде вся загвоздка была в получении визы на срок более 185 дней, а как такая возможность появилась, так оказалось, что не все так просто...

Видимо, придется снимать квартиру все время... :|

...

А вот тут можно найти ответы на все мои, а может быть чьи-то еще вопросы, надеюсь эта информация поможет тем, кто как я искал информацию о покупке недвижимости в Индии

http://www.rbi.org.in/scripts/faqview.aspx?id=33

Вопрос 7:

Q.7. Can a foreign national who is a person resident in India purchase immovable property in India?

Ans. Yes, a foreign national who is a ‘person resident in India’ within the meaning of Section 2(v) of FEMA, 1999 can purchase immovable property in India, but the person concerned would have to obtain the approvals and fulfil the requirements, if any, prescribed by other authorities, such as, the State Government concerned, etc. The onus to prove his/her residential status is on the individual as per the extant FEMA provisions, if required by any authority. However, a foreign national resident in India who is a citizen of Pakistan, Bangladesh, Sri Lanka, Afghanistan, China, Iran, Nepal and Bhutan would require prior approval of the Reserve Bank.

Отсюда возникает следующий вопрос - кто может считаться резидентом Индии?

Ответ вот тут:

http://www.investmentyogi.com/taxes/how-do-i-determine-my-residential-status.aspx

There are 3 types of residents that we will explain here for your understanding.

Based on this, you will be able to determine your Residential Status.

Type-1: RESIDENT (ANY OF 1 OR 2)

1. If your stay in India is 182 days or more during previous year

Как я уже говорил выше - достаточно просто получить годовую визу (цена вопроса в районе 800$ в Москве)

Положение Section 2(v) of FEMA, 1999:

PERSON RESIDENT IN INDIA: Section 2 (v) of FEMA Act 1999 defines person resident in India as follows: "person resident in India" means:

(i)a person residing in India for more than one hundred and eighty-two days during the course of the preceding financial year but does not include-

(A)a person who has gone out of India or who stays outside India, in either case-

(a)for or on taking up employment outside India, or

(b)for carrying on outside India a business or vocation outside India, or

©for any other purpose, in such circumstances as would indicate his intention to stay outside India for an uncertain period;

(B)a person who has come to or stays in India, in either case, otherwise than-

(a)for or on taking up employment in India, or

(b)for carrying on in India a business or vocation in India, or

©for any other purpose, in such circumstances as would indicate his intention to stay in India for an uncertain period;

Роман, а Вы не могли бы сделать перевод опубликованных отрывков на русский язык?

Спасибо, Саи Рам

Саи Рам

Я не профессиональный переводчик, мой уровень английского, даже ниже среднего, поэтому приведенному ниже переводу нельзя доверять на все 100%...

http://www.rbi.org.in/scripts/faqview.aspx?id=33

Q.7. Can a foreign national who is a person resident in India purchase immovable property in India?

Ans. Yes, a foreign national who is a ‘person resident in India’ within the meaning of Section 2(v) of FEMA, 1999 can purchase immovable property in India, but the person concerned would have to obtain the approvals and fulfil the requirements, if any, prescribed by other authorities, such as, the State Government concerned, etc. The onus to prove his/her residential status is on the individual as per the extant FEMA provisions, if required by any authority. However, a foreign national resident in India who is a citizen of Pakistan, Bangladesh, Sri Lanka, Afghanistan, China, Iran, Nepal and Bhutan would require prior approval of the Reserve Bank.

Может ли иностранный гражданин, являющийся резидентом Индии (проживающий в Индии) приобретать недвижимое имущество в Индии?

Ответ

Да. иностранный гражданин, являющийся "резидентом Индии" по значению Section 2(v) of FEMA, 1999 может приобретать недвижимое имущество в Индии, но заинтересованному лицу необходимо получить разрешения и выполнить требования, если они есть, предписанные другими органами, такими как Правительство Штата и т.д. Он/Она должен доказать свой статус пребывания в Индии, на существующих положениях FEMA, если это потребуется от власти. Тем не менее, для иностранного гражданина, проживающего в Индии, являющегося гражданином Пакистана, Бангладеша, Шри Ланки, Афганистана, Китая, Ирана, Непала и Бутана потребуется предварительное одобрение Резервного Банка.

Отсюда возникает следующий вопрос - кто может считаться резидентом Индии?

Ответ вот тут:

http://www.investmentyogi.com/taxes/how-do-i-determine-my-residential-status.aspx

Нас интересует вот эта часть:

There are 3 types of residents that we will explain here for your understanding.

Based on this, you will be able to determine your Residential Status.

Type-1: RESIDENT (ANY OF 1 OR 2)

1. If your stay in India is 182 days or more during previous year

Существует 3 типа резидентов, которые будут разъяснены ниже, для вашего понимания.

Тип-1: РЕЗИДЕНТ (ЛЮБОЙ - 1 или 2 пункт) (Нас интересует первый пункт. Прим.)

1. Если срок пребывания в Индии равен (или больше) 182 дням в течении предыдущего года (без выезда)

Как я уже говорил выше - достаточно просто получить годовую визу (цена вопроса в районе 800$ в Москве)

Положение Section 2(v) of FEMA, 1999:

PERSON RESIDENT IN INDIA: Section 2 (v) of FEMA Act 1999 defines person resident in India as follows: "person resident in India" means:

(i)a person residing in India for more than one hundred and eighty-two days during the course of the preceding financial year but does not include-

(A)a person who has gone out of India or who stays outside India, in either case-

( a )for or on taking up employment outside India, or

( b )for carrying on outside India a business or vocation outside India, or

©for any other purpose, in such circumstances as would indicate his intention to stay outside India for an uncertain period;

(B)a person who has come to or stays in India, in either case, otherwise than-

( a )for or on taking up employment in India, or

( b )for carrying on in India a business or vocation in India, or

©for any other purpose, in such circumstances as would indicate his intention to stay in India for an uncertain period;

Лицо, проживающее в Индии: Section 2 (v) of FEMA Act 1999 определяет лицо, являющиеся резидентом Индии следующим образом: "Лицо, проживающее в Индии" означает:

• (i) Лицо, проживающее в Индии более чем сто восемьдесят два дня в ходе предыдущего финансового года, но не включают в себя:
• (A) Человек, который покинул Индию или который остается не на территории Индии в следующих случаях:
• ( a ) Если он был принят на работу за пределами Индии
• ( b ) Ведет бизнес за пределами Индии
• @ Любая другая причина, которая свидетельствует о его намерении остаться за пределами Индии на неопределенный срок;
• ( B ) Человек, который приехал или остается в Индии в любом случае кроме: (не уверен насчет правильности перевода)
• ( a ) Если он был принят на работу в Индии
• ( b ) Для ведения бизнеса в Индии или отпуска в Индии или
• @ Любая другая причина, которая свидетельствует о его намерении остаться за пределами Индии на неопределенный срок;

Все возможно, просто нужно быть очень внимательными в вопросе оформления документов. Индийцы часто сами не знают, как это делать, а в официальных структурах вас также могут информировать неправильно по причине того, что 1) не хочется возиться с иностранцем, 2) страшно (но интересно), 3) хочется денег или 4) просто неквалифицированный работник (а скорее всего все причины разом).

У большинства иностранцев в Путтапарти, "владеющих" имуществом, нет никаких прав на владения: документы оформлены на индийского посредника или вовсе договор бессрочной аренды.

На данный момент существует всего 2 законных пути покупки недвижимости: 

1. Зарегистрировать компанию, которая приобретет в собственность необходимое имущество (вы - владелец компании). Регистрацию и обслуживание компании осуществляет адвокатская контора, например, в Бангалоре. За услуги обслуживания вы оплачиваете где-то $300 в год.

2. Оформить визу более чем на 6 мес, зарегистрироваться в FRO по месту пребывания в течение 14 дней по приезду в Индию, прожить не выезжая 6 мес. После этого у вас откроется возможность оформления недвижимости в собственность. Это также займет какое-то время, поэтому общий срок визы должен быть не менее 1 года.

Получение долгосрочной визы для русскоговорящих - очень сомнительная процедура. Если вам удалось получить такую визу, например, годовую бизнес или даже Entry-визу (въездную, эмиграционную) - возрадуйтесь! Вы совершили чудо (или дали на лапу). Кстати, о подобных "чудесах" хорошо информирована местная полиция, поэтому она с нетерпением будет вас ждать, когда вы придете регистрировать свою визу по месту пребывания.

САИ РАМ !!!

Для того чтобы открыть компанию, Вам необходимо получить Бизнес Визу в Индию...

Ом Саи Рам

Если не сложно подскажите сколько будут примерно расходы на бухгалтера и юриста в год?

и какие налоги/таксы/сборы там нужно платить предприятию?

и также интересует содержание недвижимости - цены на коммуналку, налоги на землю и т.д.

САИ РАМ

Расходы на бухгалтера ~ 10 тысяч рупий

Расходы на юриста отсутствуют...

Содержание в зависимости от местонахождения и размеров недвижимости....

но это небольшие суммы

А вот скажите,дорогие люди, можно ли наличку перевести в какой-нибудь банк Путтапарти? На своё имя или на имя честного-пречестного индуса? (аж прослезилась....-шутка!) кое-что просто надо там сделать. Баба замешан. Кто знает как?

03.01.2013 в 05:18, Bofian сказал:

Всем САИ РАМ !!! и С Новым Годом !!!

С уходом тела СВАМИ , конечно, кое-что изменилось в Путтапарти...

Как и говорил СВАМИ:" Многие отойдут от меня..."

Значительно сократилось число приезжающих туристов, но ....

в целом... Жизнь в Ашраме идёт своим привычным ходом...

Приезжающих преданных достаточно много... и последние праздники - День рождения СВАМИ

и Крисмас, показали это... Мандир полон...

Что касается жилья... Ситуация на ценовом рынке пока не восстановилась по сравнению

с мартом прошлого года, но тенденция положительная.... Купить и главное оформить на себя жильё,

по прежнему остается проблемой... Никакие ВИЗЫ Х не нужны для этого... Основное из условий для оформления жилья

- надо прожить в Индии 185 дней без выезда.... Причём это можно сделать и по туристической визе.... Если нет возможности прожить

полгода, то можно оформить на открытую компанию.... Если нужна помощь (консультация) в этих вопросах, спрашивайте...

Я оформлял своё жильё в прошлом году, открыв на себя компанию.... Цены на жильё со временем восстановятся...

Путтапарти всегда будет Духовным центром миллионов ищущих людей...

Доброго дня! 

Поскажите пожалуйста, юриста или юридическую компанию, которая может помочь зарегестрировать компанию в Бангалоре.

Спасибо большое! Вопросы написала на электронку.